东莞上月房价又涨6% 深圳房价竟降了

2016-8-03

 

  昨日,东莞某发展研究中心公布7月东莞一手住宅成交数据。数据显示,7月东莞一手住宅签约面积约81.7万平方米,同比及环比均基本持平。从供求态势来看,7月仍供不应求,支撑房价稳中有升。7月签约均价约14337元/平方米,同比大幅上涨四成,约42%,环比小幅上涨 6%。
  此外,该研究中心还介绍,深圳一手新房7月共销售2987套,均价为56705元/平方米,环比6月深圳一手住宅均价的61756元/平方米下降了8.17%。
  深圳、东莞房价比3.96:1
  按照7月最新的一手房数据,深圳与东莞的房价差约为3.96:1,即深圳一手住宅整体均价是东莞一手住宅均价的近四倍。
  根据购房群体的变化,房地产研究机构重新将东莞分为大临深片区、大临广片区、临惠片区和松湖北片区及主城区五大片区。根据东莞某发展研究中心统计的数据显示,今年7月份东莞五大片区房价同比出现大幅上涨,不过与深圳相比,房价却仍然是“洼地”。如与深圳接壤的大临深片区均价为16605元/平方米,同比上涨了55%,但是与其一路之隔的深圳宝安区一手住宅均价为51424元/平方米,同比上涨了59%。龙岗片区为41673元/平方米,同比上涨55%。
  塘厦房价全市最高
  记者发现,7月深圳房价微降,东莞房价微涨,个别镇街房价向深圳房价靠近。
  东莞某发展研究中心提供的数据显示,与深圳直接接壤的塘厦镇住宅均价达到了27296元/平方米,是目前东莞房价最高的镇区。此外,与深圳相邻近、一路之隔的黄江、清溪、凤岗三镇房价都达到2万元/平方米以上。另外,东莞还有松山湖、东城新房均价达1.9万元/平方米以上。
  值得注意的是,上月东莞与深圳的房价差较6月有所缩小。其中7月东莞大临深片区房价环比上涨4%,而深圳宝安片区房价环比下降16%,龙岗片区环比下降1%,因此,如果深圳房价继续回落,那么深圳客回流深圳的可能性也比较大,或直接影响到东莞住宅成交量下滑。


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