专家:东莞可能出台局部限购令

2011-7-18

 国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。这意味着房地产市场宏观层面的调控政策不但不会放松,还可能迎来新一轮限购令。那么,东莞会不会成为出台新一轮限购令的主体?

  对此,中原地产市场研究部总监车德锐预测,东莞今年的房价增长幅度并不会冲破政府预计的8.5%的增长水平,还算不上“房价上涨过快”城市,故东莞出台限购令的可能性并不大。

  但车德锐同时预测,虽说东莞出台限购令的可能性不大,但很有可能针对东城、南城、虎门、长安、松山湖、凤岗和塘厦等房价上涨热点区域,实施局部限购。

  东莞上半年房价涨8.95%

  东莞会不会成为新一轮限购的对象,关键在于东莞今年的房价上涨速度算不算快。

  对此,车德锐援引中原地产新近发布的东莞上半年房地产市场分析数据——今年上半年东莞住宅均价为8360元/㎡,环比上涨8.95%,而这一数据已经突破东莞年内8.5%的房价控制目标。

  但对于这一数据,车德锐解释,可能会比政府统计得出的数据偏高。因为政府统计数据会把诸如松山湖教师公寓、松湖花园、寮步玉兰花园等远低于市场定价的楼盘都纳入进来,拉低上半年全市商品房均价。

  尽管如此,车德锐预测政府统计的房价涨幅也应超过8%,逼近8.5%的房价控制目标。“逼近警戒线,这就难免会让市场和媒体有所担忧和产生疑虑——下半年东莞的房价还会不会继续往上走?”

  下半年涨幅或将保持低位

  对此,车德锐预测,东莞下半年房价的同比涨幅会低于上半年,东莞全年房价涨幅不会超过政府控制目标。

  为什么会有如此预测?车德锐认为原因有三:首先,楼市调控政策紧绷,银行贷款收紧,利率上扬,开发商全年的销售压力日益逼近,所以下半年不少开发商都要走货,要完成全年的销售业绩,所以会导致价格有一定的压力。

  另外,上半年成交商品房中多以高端、大户型主导市场,多是通胀环境中受益的有钱人推动购买。东莞目前的房价水平已与东莞普通人群的购买力脱节,普通人群购买力不足。

  最后,受三线区域供应影响,全年房价涨幅不会持续高涨。如今年下半年,横沥、桥头、清溪、沙田等三线镇街供应会有所增加,成交量也会相应增加,这些区域的较低成交价会拉低全市成交价格。

  东莞不会出台限购令

  综上所述,车德锐得出结论,东莞全年房价涨幅不会超过政府控制目标,不会被纳入“房价上涨过快”区域,因而出台限购令的可能性比较小。

  但即便如此,车德锐坦言,诸如东城、南城、虎门、长安、松山湖、凤岗和塘厦等7个镇街房价上涨较快,均价已经升至8000-10000元/㎡,所以上述7个房价上涨热点区域很有可能列为局部限购区域


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