广州哪里房价将最先上涨

2015-5-06

     业内:萝岗或将成为最快涨价区域
  进入5月份,广州的楼市比天气还热,大家都在挤销售中心、挤样板间,你在买房,他也在买房,似乎进入了全民皆买房的局面,但问题是,您知道哪个区域的房子最快涨价,要赶紧出手?而哪个区域的房价暂时涨不起来,您可以再等等?搞清这些问题,也许您买房时就不用那么心慌慌,可以淡定点了。废话就不多说,首先来看看究竟哪个区域是被业内公认为“最快涨价区域”?
  答案就是新黄埔萝岗板块!其中,广东广播电视房产频道特约评论员邓浩志认为,之前萝岗是广州市内跌幅较大的板块,从目前的库存情况看,仅仅是10个月,接近涨价的临界点,所以它将会是广州最先涨价的区域。另外,克而瑞高级分析师肖文晓就认为,萝岗楼市的需求较充足,除了本地的高科技企业人员外,还由于它靠近天河区,能够吸纳那些在天河工作却买不起天河房子的买家。
  旧黄埔需求有限房价难涨
  特别值得指出的是,与新黄埔萝岗相比,旧黄埔的库存更少,仅两个月左右,按照存销比计算,应该是最先涨价的区域,但目前都没有出现涨价的迹象,对此,肖文晓表示,首先,旧黄埔本身的地理位置较偏,价格相比其他邻近市中心的区域也没有优势,对于买家来说,相同的预算,与其买旧黄埔,不如买萝岗、番禺、南沙;然后,旧黄埔开发的楼盘多为小楼盘,即使有大盘,也做不到成片开发,资源难以集中。
  所以说,即使在同一个区域,不同板块的房价走势也不一样,就像刚刚所说的黄埔区,你若想买萝岗的房子,就得出手了,不然又白干一年!但是你觉得还是旧黄埔的房子比较适合你,那你慢慢挑选吧!
  南沙:短期内房价难大涨但长期看好
  另外,不能不说的就是南沙区,自自贸区挂牌后,该区域楼市可谓赚足眼球,它用事实告诉你“日光盘不算啥,时光盘才叫牛”,大家不是来买房,而是来抢房的!所以,邓浩志认为,以目前南沙楼市的消化速度,库存降至10个月并不难,届时房价将会普遍上涨,购房者在这段时间出手也是时候了!不过,业内也提醒,如果你打算在南沙买房,用作自住的话,以目前区域的配套,并不是很便利;而作为投资的话,目前新房那么多,想卖出去也不容易,但无可否认,南沙自贸区是国家重点发展区域,日后的市政配套必然会做好的,升值潜力还是很大的。
  天河、越秀、海珠:房子不愁卖慢慢卖
  好的,接下来我们把目光转向天河、越秀、海珠,如果你是土豪,想买这些老城区的房子,行内人建议你慢慢挑选,主要是这些区域的房价目前已经达到一个高度,再快速上涨的可能性不大,当然,这些房都是些不愁卖,慢慢卖的核心区稀缺盘源,只要房企资金压力不大,房价还是会慢慢提升。
  白云、荔湾都被佛山抢客了!房价能涨吗?
  同样是中心区,白云区和荔湾区就没有“不愁卖”的歌唱了,相反,是非常的愁啊!因为不少客户都被已不限购的佛山抢了。其中,邓浩志就表示,佛山解除限购将进一步吸收与广州邻近区域的购买力,目前广州荔湾、白云两区虽然库存很低,分别为4个月和8个月,但房价依然涨不起来,就是因为芳村板块、金沙洲板块受到佛山地区楼盘巨大价差的影响,预计未来影响力会继续扩大,该区域成交价格继续保持稳定。
  所以,相比起白云区和荔湾区,邓浩志更看好佛山的南海区,尤其是广佛交界的板块,在加速消化情况下,今年底明年初房价将会进入上涨通道。
  番禺、增城、从化、花都:库存太大房价有下跌可能
  除了以上这些区域,邓浩志还表示,番禺、增城两个区域供需两旺,但库存实在太大,今年内房价都不会涨;而花都更离谱,广州库存冠军,高达22个月,这个区域不单不用考虑涨价,未来房价还有继续下跌的可能,再跌10%甚至更高也不奇怪。至于从化,库存11个月,加之本区需求有限,去库存也慢,所以房价难涨,即使涨了,幅度也很有限。

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