随着福田、罗湖、南山高档酒店竞争日趋激烈，近年来经济快速发展、星级酒店却掐指可数的龙岗区成为了新一轮酒店投资的热土。
数据显示，龙岗今年以来新增准五星酒店5家（酒店开业1年以上才可以评星级）、3家大型特色商务酒店，大运会开幕前后，龙岗区4星级以上酒店短时间内遍地开花，这一现象的出现，是投资者出于抢占市场先机的考虑，还是政府部门规划缺位、准入门槛低导致的一场酒店业大跃进？在商业氛围还不够浓厚的龙岗中心城片区，扎堆崛起的高星级酒店以及商务酒店在大运以后靠什么存活？他们当中有多少能够坚持到龙岗酒店业的下一个春天来临？
两年前，龙岗区政府还在为中心城没有一家四星级酒店而发愁，没有人会想到，很快，他们开始要考虑高端酒店是否供过于求的问题。
从龙岗区文体旅游局提供的区主要宾馆酒店名单显示，今年以来，中海圣廷苑、珠江皇冠假日、友和国际海航等5家以五星级标准建设的高端酒店以及佳兆业可域等3家有一定规模的商务酒店如雨后春笋般崛起，这些新开业的酒店中，除宝亨达国际酒店以外，几乎集中在龙岗中心城片区。目前，龙岗区共有四星级以上酒店12家，包括在原来基础上升至五星级的酒店以及年内新开业的准五星级酒店7家，四星级酒店5家。
记者在采访中了解到，大运会结束后，位于布吉、横岗片区的高星级酒店以及商务酒店由于所处区域工业较集中，距离市中心较近，并已经形成一定市场基础，因此经营情况相对良好，而位于中心城片区的高端酒店和商务型酒店则经营情况并不理想。一般情况下，下半年是酒店行业的销售旺季，然而记者看到，在大运会期间承担重要接待任务的中海圣廷苑酒店此时却异常冷清，由于周边的商业配套没有跟上，周围一片荒凉，一个下午几乎看不到有人和车进出，走进去才发现酒店是在正常营业，然而尽管如此，酒店并没有明显采用降价营销的经营策略，在某酒店订房网上显示，该酒店行政客房房价为968元一天。
位于中心城商业核心地段的另一家五星级酒店友和国际海航情况比中海圣廷苑稍好，但负责人告诉记者，大运会之后，他们的客房出租率也不理想，但餐饮还行，目前，酒店管理层已经在做经营策略的调整，至于怎么调整，他表示不方便透露。
商务型酒店艰难经营
餐饮、娱乐、商务会议设施齐全的五星级酒店经营情况尚且不够理想，开在深惠路及中心城主干道沿线上的一些大、中型商务酒店情况如何？
一位业界人士告诉记者，决定商务型酒店竞争力的最重要因素是地段，目前在龙岗，地段好的商务型酒店入住率也不算火爆，只是正常维持，一些地方比较偏的酒店就更不用说了，价格战在商务型酒店的竞争中不可避免。
1001夜创意酒店位于龙岗中心城回龙埔社区，据该酒店的负责人介绍，这是一家按五星级标准装修的特色商务酒店，每个楼层都有不同的设计主题、风格，主要针对商务人群和讲究新奇设计的年轻人，目前，一间普通标间的房价折后只有200多元，价格并不高，但客房出租率并不理想，今年9月1日，该酒店在一家团购网站上推出了团购产品：门市价888元的高级单人房以98元价格进行网络促销，因为价格实惠，效果还算不错。
负责人程小姐告诉记者，他们有通过各种渠道加强宣传、促进经营，但还是希望政府或主管部门可以允许他们在主要道路设指示标识，或者通过发放一些类似消费指南的宣传册，为这些商务酒店进行集中推广。
下一个春天何时到来？
为什么明知龙岗商业氛围、市场还没有完全成熟，这些酒店经营者还是选择在这个阶段抢闸进驻？
一位不愿意透露姓名的龙岗区酒店业内人士告诉记者，现阶段龙岗还在转型发展的初期，他们对龙岗区酒店业的前景还是很看好的，一般来说，他们需要提前抢占市场，通常是提前半步，但是因为大运会的举办，就不得不抢先一步了，在市场还没成熟的时候越早进入，冒的风险就越大，目前所面临的情况是他们已经预料到的，有的五星级酒店甚至做好了第一年亏损2000万元的准备。同时，为了确保完成大运会期间的接待任务，政府部门与这些为大运会提前开业的四、五星级酒店签订了协议，承诺会给予他们适当的政策优惠和补贴。
然而，这毕竟不是长久之计，靠着政府的扶持，这些酒店能够坚持多久？龙岗区的高端酒店业何时才能走上良性运转的轨道？
记者从龙岗区文体旅游局了解到，第三产业未来将成为龙岗区经济转型发展的一个重要方向，在近年来越来越热的文博会上，龙岗区分会场数量连年增加，反映了文化产业的迅速发展，大型会展活动的举办向来是支撑酒店业的主力，未来大运新城的崛起和全新定位，也将为龙岗区酒店业发展带来契机。此外，龙岗区近年来计划利用绝佳的山海旅游资源发展高端旅游业，对于酒店行业来说也是一个重大利好，“过去龙岗区的旅游业以一日游散客为主，如果高端旅游业做起来了，必定会增加游客在龙岗的消费与停留时间，这样一来可以带动高端酒店的发展。”该工作人员告诉记者。
龙岗区现有四星级以上酒店12家
广东省酒店行业协会会长杨小鹏：
酒店行业发展 政府不能缺位
《2010年龙岗区旅游经济运行情况分析报告》显示，去年龙岗区主要宾馆酒店的客房平均出租率为45%，今年在这基础上新增5家五星级酒店以及众多商务、连锁宾馆、酒店之后，市场的需求能否跟上行业扩张的规模？在接下来的日子里，龙岗区酒店业供过于求的状况怎么改善？日前，记者带着这些问题采访了广东省酒店行业协会会长杨小鹏。
他告诉记者，每家酒店根据自己的经营方式、定位，都有一个保底的风险线，一般情况下，高端的星级酒店客房年平均出租率要达到50%左右才能维持经营，如果达到75%，会有比较可观的回报。因此，从一个区域主要宾馆酒店的客房年平均出租率高低，某种程度上可以判断是否供过于求。
“根据我们过去考察所得出的数据，酒店的发展的速度要比客源发展的速度超出2%—5%，太快了不行，太慢了也不行。”杨小鹏说。
酒店发展的速度谁来控制？在龙岗的这一轮酒店投资热潮中，扎堆涌现的星级酒店到底是投资者出于抢占市场先机的考虑，还是规划缺位、市场准入门槛低的结果？在采访中，记者问到行业管理机构的一名工作人员，现在是哪个部门在负责酒店建设审批，该工作人员表示不清楚。
杨小鹏直言，目前政府部门在这个领域的规划是缺位的，基本上谁有钱愿意投资谁就可以开酒店，“20年前我们就提出这个问题，酒店的发展要有所规划，因为酒店的投资很大，一旦失败，会造成资源严重浪费，旅游业的发展是有一定规律可循的，中国也应该遵循规律来规划，但是目前我们没有这种思路，于是才会出现一时间酒店投资过热、酒店遍地开的现象。”
在目前情况下，龙岗区这些酒店的出路在哪里？在转型发展路上，政府部门应当为第三产业提供怎样的土壤？应担当什么样的角色？
杨小鹏说，中国经济发展，老百姓手上有钱了，酒店需求也在逐步跟上，如果龙岗区经济正在转型发展，未来酒店业的发展还是有广阔前景的，目前经营困难的情况下，这些企业一是应该勤练内功，抓好经营管理，以服务质量为本；二是要做好酒店的市场定位，加强推广；再者是要走绿色道路，在不影响品质的前提下减少成本。而作为地方政府，龙岗区在行政管理上应承担起宣传推广、培育市场的任务，抓好质量管理，对酒店行业的发展要有规划、有引导。
